??
防火門“變”單元門，業(yè)主進出都是通過單扇防火門。
防火門咋就成了單元門
10日下午，記者在王女士帶領下來到23號樓，看到該棟樓一樓是一個開放空間，一側靠墻設立有報箱，另一側墻面上是物業(yè)信息公示牌，中間有個連廊欄桿，沒有常見的單元門和門廳設計，居民進出都是從單扇防火門通過，防火門左側墻上裝有密碼盤。
王女士告訴記者，2019年她購買了榮恒星宅23號樓10層的一套住房，2020年12月，開發(fā)商舉辦預售會，她和個別業(yè)主現場看房時才發(fā)現23號樓沒有建單元門。“當時，我就把‘希望能改建一個獨立單元門和門廳’的意見登記并轉告給了營銷人員。”王女士說，但直到今年4月份，她的意見一直無人回復。于是，她聯系了23號樓十幾位業(yè)主，再次將意見反饋給了開發(fā)商——寧夏榮恒房地產有限公司。
轉眼到了5月6日，著急的王女士等人來到售樓部表達他們的訴求，并希望開發(fā)商能夠重視并解決這個問題，但沒有得到開發(fā)商的明確回復。
“5月31日，開發(fā)商就要交房了。”王女士說，當時買房時，沒有人告訴他們23號樓沒有單元門，大家擔心一旦拿了鑰匙，這件事情就沒人管了。
“防火門特別窄，隨后裝修時家具家電能不能抬進去？而且一樓沒有單元門和門廳，整棟樓的檔次都降了，這房買的人心里憋屈。”業(yè)主張女士無奈地說。
改建需向相關部門報批才行
對于業(yè)主的訴求，榮恒星宅銷售負責人告訴記者，23號樓從設計、施工到竣工驗收都是符合規(guī)范的，并向記者出示了23號樓的《建設工程施工圖設計文件審核合格書》《銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局建設工程消防驗收意見書》及《銀川市建設工程規(guī)劃核實合格證》。該負責人告訴記者，“23號樓是高層外廊設計，業(yè)主從北邊入戶，防火門兼單元門使用，這個符合規(guī)范。銷售人員已多次向23號樓業(yè)主進行了解釋。”
采訪中，記者了解到榮恒星宅39號樓也帶外廊設計，卻有獨立的單元門和門廳。對此，該負責人表示，39號樓雖然也屬于高層外廊設計，但與23號樓設計不一樣，各具特點。
為此，記者又采訪了寧夏榮恒房地產有限公司副總梁先生。梁先生表示，23號樓連廊設計優(yōu)化了戶型，節(jié)省了公攤面積。針對23號樓的業(yè)主要求建單元門的訴求，他們已安排工程人員實地查看，但防火門的尺寸變更，由窄門變成寬門，必須要向設計、審核、消防、質檢等相關部門報批后才可能實現。5月底，他們將向23號樓等一期650戶居民交房，屆時屬于小區(qū)的共性問題，他們隨后將想辦法解決。
防火門用作單元門不違規(guī)
那么，防火門可否用作單元門？銀川市建設工程質量監(jiān)督站工程師毛先生表示，防火門可以作為單元門使用。毛先生說，已經接到榮恒星宅23號樓業(yè)主投訴，并實地進行查看。“23號整棟樓1個單元一層6戶共144戶。國家消防法規(guī)有規(guī)定，高層外廊住宅一個防火區(qū)域必須要有2個防火門，一層4個防火門，該小區(qū)23號樓是屬于防火門前室（進入電梯前先通過防火門），因此也出現業(yè)主回家可能需要多走2道門。”毛先生說，如果開發(fā)商擅自增建單元門和門廳，屬于違規(guī)行為，而且還涉及一樓住戶的采光和安全問題。
榮恒星宅的設計單位——寧夏建筑設計院有限公司工程設計人員徐先生也回應了此事。據其介紹，榮恒星宅23號樓設計符合國家規(guī)范，屬于通廊（連廊）設計樓體，銀川市近幾年都有過此類設計的居民樓。關于榮恒星宅23號樓業(yè)主提出的防火門太窄的問題，國家規(guī)范防火門高2.1米、寬1.1米，普通家庭的家電家具都能進去。而且，防火門兩側都是剪力墻，屬于結構墻抗震墻，因此防火門不能動不能改。鑒于居民提出的要外加單元門和門廳，相當于改變了原有一樓的灰空間（開展方式空間）設計，若開發(fā)商向他們提出修改一樓的設計申請，增加單元門和門廳，他們則修改原有設計，并由開發(fā)商報批相關部門審核通過后則可以改造。此外，徐先生也表示，增加門廳會增加23號樓的整體建筑面積和公攤面積，一樓門窗也需全部改造，還需征得23號樓全體業(yè)主的同意才能實施。
