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天府早報記者在天譽·南庭實地調查，在一戶人家連續(xù)兩次用手拍開了一扇防盜門
中國門都網（官方）來自天府早報消息
近日，讀者李先生等致電天府早報熱線，講述收房的煩惱——去年12月底，購買了成都天譽·南庭樓盤的數(shù)百家業(yè)主接到了交房通知，這比之前預計的交房時間早了約3個月。不過，看到房子的業(yè)主們卻高興不起來：入戶門是質量堪憂的丁級門，有的甚至徒手都能拍開；外墻空調百葉窗裝反了，擋雨成了引雨。更令部分業(yè)主煩惱的是，當初多花錢買下的花池，卻因為燃氣主管道擋在中間，大大降低了改造使用價值。天府早報記者對天譽·南庭小區(qū)進行了實地調查。業(yè)主無奈
即使不收房物管費仍要交
由于天譽·南庭緊鄰成師附小、成都七中育才等名校，不少業(yè)主都是沖著“學區(qū)房”來的。
在采訪中，有業(yè)主向記者表示，雖然對房子不滿，但為了不耽誤孩子讀書，只能妥協(xié)收房。而對那些不愿收房的業(yè)主來說，也面臨著不收房仍然要交物管費的無奈。
據(jù)了解，天譽·南庭的物管費為4.6元/㎡。多名沒有收房的業(yè)主向記者表示，已被通知小區(qū)物業(yè)費是從拿到交房通知書后開始計算，現(xiàn)在沒交的，也要在今后補齊。
吐槽
請驗房公司驗房，查出墻面空鼓等問題
位于成都東大路附近的天譽·南庭于2013年開盤，銷售均價12000元/㎡左右，去年12月底進入交房期。如今約2個月過去了，卻仍有數(shù)百戶業(yè)主沒有收房。李先生說，因為對開發(fā)商交出的房子不滿意，業(yè)主們已經組織了至少3次集體維權行動。
2014年11月，李先生在天譽·南庭購買了一套92平方米的清水房，總價超過百萬。
今年2月20日下午，李先生請了驗房公司來驗房，最后檢查出了多處墻面空鼓等15項問題；另一名購買精裝房的劉先生，也同樣查出了21處房屋問題，包括臥室門變形、木地板異響、墻面鼓包掉漆等。
而在這些問題中，最令業(yè)主們不滿的是入戶門的質量，它跟樣板間所宣傳的門完全是兩碼事。
走訪
記者徒手拍擊，兩次拍開一防盜門
2月20日，天府早報記者實地探訪了天譽·南庭小區(qū)。據(jù)觀察，小區(qū)住戶統(tǒng)一安裝的防盜門上都標著“丁”級，是防盜級別最低的一類；開閉門時感覺很輕。有業(yè)主向記者表示：“不用鑰匙，徒手都能把門拍開。”并展示了幾段視頻：一個人從下往上用力拍擊防盜門把手，約10秒后，門果然被打開了。
根據(jù)視頻，至少有3家的門出現(xiàn)了這一現(xiàn)象。記者隨后在小區(qū)3棟一戶人家進行實驗，也連續(xù)兩次拍開了一扇防盜門，第3次實驗時，門把手竟然直接移了方向，由水平變?yōu)樨Q起。
對于防盜門的質量，許多人表示難以接受，尤其是購買了精裝房的業(yè)主。根據(jù)精裝房業(yè)主出示的合同，上面明確寫著“出入主門采用優(yōu)質鋼質門扇及門套，裝設名廠門鎖。”對于眼前的入戶門，業(yè)主們表示“質量有明顯問題，很難稱得上優(yōu)質。”
發(fā)愁
燃氣主管道穿過陽臺，影響花池改造
除了入戶門質量堪憂，燃氣主管道的位置也成了許多業(yè)主的一塊心病。
去年下半年，陳女士一家在天譽·南庭購買了一套77平方米的清水房，房屋陽臺外有一塊兩三個平方米大的花池。銷售人員當時表示，這部分面積業(yè)主可以隨意使用。“當初我們想的是和陽臺打通，改造利用一下。”但拿到房子，陳女士才發(fā)現(xiàn)，一根燃氣主管道立在花池和陽臺中間，這樣一來無疑大大降低了陽臺的改造價值，這讓陳女士一家很發(fā)愁，“即使打通了，也有燃氣管擋在中間，過個人都嫌窄。”
有此煩惱的不止陳女士一家。在小區(qū)3棟一戶正裝修的業(yè)主家中，原本的陽臺和花池打通后合并成一個大陽臺，而燃氣主管道就恰好穿過大陽臺的正中間，“裝修遇到了不少麻煩，還導致整個陽臺的使用安全系數(shù)降低，放個燃氣主管道在家里，每天擔驚受怕。”
開發(fā)商回復
花池只是“抗震結構連板”燃氣管道符合設計標準
據(jù)了解，天譽·南庭的開發(fā)商是成都市宏譽房地產開發(fā)有限公司。資料顯示這是一家由香港上市公司合景泰富地產控股有限公司和香港置地合資成立的房地產開發(fā)公司。交房通知發(fā)出至今，數(shù)百戶業(yè)主雖然已向開發(fā)商提出了兩輪整改要求，但開發(fā)商的回復始終無法令業(yè)主們滿意。
在今年1月的第二次回復中，開發(fā)商提到了會“持續(xù)完善升級小區(qū)軟硬件服務、產品配置和交付現(xiàn)狀。”其中明確提到的整改措施有處理水景墻滲水、增加主入口“天譽·南庭”字樣燈光、升級小區(qū)人行出入口道閘等。但對于業(yè)主們尤其關心的燃氣管道等問題，則表示陽臺外的花池只作為“抗震結構連板”，燃氣管道立在這里，“符合相關設計標準，不做改動。”
昨日，天府早報記者聯(lián)系上合景泰富一名分管營銷的呂姓負責人，該負責人表示 “天譽”系列項目的開發(fā)均不屬于合景泰富負責，而是由香港置地負責。截至發(fā)稿，記者尚未聯(lián)系上香港置地的相關負責人。
律師說法“優(yōu)質門”變丁級門涉嫌欺詐不收房也得交物管費是霸王條款
對于天譽·南庭業(yè)主們遇到的問題，應該怎么解決？四川和駿律師事務所執(zhí)行主任、律師李剛表示，業(yè)主在收房時應該主要看兩點：房屋是否與開發(fā)商當初公布的設計圖紙相符；相關內容合同里是否有約定。
對于業(yè)主們提到燃氣管道位置不合理，需要整改的問題，李剛認為是合理訴求。“銷售人員在銷售時（對花池）做了宣傳和誘導，而在業(yè)主實際使用時，卻發(fā)現(xiàn)因為燃氣管道的影響，導致不能按照自己的想法來使用，提出整改要求是合理的。”對于入戶門質量，李剛認為，不管購房合同上有無約定，開發(fā)商都應提供能滿足業(yè)主基本安全使用需求的入戶門。至于精裝房業(yè)主的購房合同上已經明確寫著 “出入主門采用優(yōu)質鋼質門扇及門套，裝設名廠門鎖”的情況下，實際安裝的丁級門卻顯然質量不過關，開發(fā)商已涉嫌欺詐。
對于目前要求的 “拿到交房通知書就開始計算物業(yè)費”，李剛律師認為這屬于霸王條款，“業(yè)主有權利提出整改后再收房，也有權利在正式收房后再交物業(yè)費。”
