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近年來，因居民占用樓內通道和外墻共有部分引發的糾紛時有發生。近日，本市法院宣判一批這樣的違法案件。
案例一：原告物業公司表示，原告系被告蔣某所居住的小區的物業管理公司。被告私自在樓道內安裝防盜門，將消防逃生通道封閉。原告發現后，多次要求被告將防盜門拆除，并與居委會和派出所一起向被告送達了《整改通知書》，但被告至今沒有將防盜門拆除。法院經審理認為，被告在樓道內加裝防盜門，系占用業主的共用部位。原告作為小區物業服務部門，有權對被告的行為進行管理。被告與開發商的合同與本案不屬同一法律關系，如開發商存在違約行為，被告應另行向其主張相關權利。
案例二：潘先生住在曾女士家樓上。2010年10月，潘先生準備安裝太陽能熱水器，并預先安裝了支架。該支架位于兩家客廳窗戶中間的外墻面上。他在向支架上安裝集熱器過程中，因曾女士不同意安裝，雙方發生了爭執。在物業和其他有關部門人員的協調下，潘先生放棄了安裝。但在2012年5月，潘先生自行安裝了集熱器，完成了太陽能熱水器的安裝。曾女士無法接受該事實，一怒之下將潘先生起訴至法院。法院經審理認為，被告的行為已超出了對外墻面合理利用的界限，已構成對原告業主共有權的侵犯。綜上所述，法院判令被告拆除涉案太陽能熱水器。
律師說法：本市眾曉律師事務所律師羅慶菊表示，根據法律規定，部分業主擅自占有、處分全體業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，其他業主有權請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。
