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特別值得一提的是，“京十一條”出臺(tái)了，有兩條最能撥動(dòng)購(gòu)房者、投資者、投機(jī)者的神經(jīng)：“暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。”消息如一“重磅炸彈”，引起軒然大波。
中國(guó)門(mén)都網(wǎng)獲悉，短短兩月，北京、上海、廣州、深圳等多數(shù)城市樓市成交量回落，觀望氣氛加重，股市也隨之大跌。其實(shí)，樓市是中國(guó)門(mén)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，很多門(mén)業(yè) 老板都很清楚這一點(diǎn)，因此，中國(guó)門(mén)企下一步如何走，不動(dòng)?少動(dòng)?多動(dòng)?大動(dòng)?就成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。最讓人揪心的是：擴(kuò)還是不擴(kuò)?
擴(kuò)廠勢(shì)頭仍在繼續(xù)
5月在青島，哈爾濱好門(mén)面的敦敬波董事長(zhǎng)神色凝重地和筆者探討中國(guó)門(mén)業(yè)的走勢(shì)，他說(shuō)，好門(mén)面木業(yè)已投資1億元人民幣正在建設(shè)一座東北最現(xiàn)代化的木業(yè)基地，年底落成。筆者問(wèn)郭總為何要投入這么大，而且現(xiàn)在木門(mén) 項(xiàng)目上投資的人已不在少數(shù)，郭總笑言：“房地產(chǎn)有剛性需求，要把企業(yè)做大做強(qiáng)，就要適時(shí)賭一把!”其實(shí)，在目前存在這樣心理的老板不在少數(shù)。
僅中國(guó)門(mén)都網(wǎng)獲悉的擴(kuò)廠信息就有：四川愛(ài)心木業(yè) 總投資1.5億元的20萬(wàn)平方米新廠房2009年投產(chǎn)，產(chǎn)品已走向全國(guó);四川千川木業(yè) 投資1億元的6萬(wàn)平方米歐式廠區(qū)落成投產(chǎn);浙江萬(wàn)寶木業(yè)5萬(wàn)平方米新廠即將全面投產(chǎn);浙江鋼木門(mén)企業(yè)奧格爾幾萬(wàn)平米新廠，也將在不久隆重奠基;匯泰龍五金在佛山南海新廠總投資1.5億元，6月舉行落成典禮;廣東潤(rùn)成創(chuàng)展木業(yè)15萬(wàn)平方米新工業(yè)園今年年底落成，以及國(guó)內(nèi)許多一線木門(mén) 品牌繼續(xù)擴(kuò)廠。而時(shí)值6月，一位門(mén)業(yè) 界非常熟悉的老總打來(lái)電話：又有一投資1億元的300畝門(mén)業(yè)基地已經(jīng)動(dòng)土等，還有大亞集團(tuán)合雅木門(mén)、青島德魯奧集團(tuán)出口轉(zhuǎn)型，大手筆挺進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng);青島良木集團(tuán)年30億出口產(chǎn)值高調(diào)進(jìn)軍國(guó)內(nèi)市場(chǎng)驚訝之余，我們不得不感慨，中國(guó)門(mén)業(yè)發(fā)展之迅猛，已沖上中國(guó)裝飾行業(yè)的風(fēng)口浪尖!
門(mén)業(yè)黃金期至少還有20年
對(duì)于門(mén)業(yè)與房產(chǎn)的未來(lái)關(guān)系，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮認(rèn)為，1999-2009年中國(guó)城鎮(zhèn)蓋了80億平方米的住房，在這10年間建了7千萬(wàn)套城鎮(zhèn)住宅。
這是什么含義?到2009年末城鎮(zhèn)居民家庭總數(shù)，包括常住人口和戶籍人口，也不過(guò)2.1億戶，10年間蓋的房子相當(dāng)于家庭總數(shù)的三分之一。但是蓋了這么多，蓋夠了沒(méi)有?遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有。到2009年末，中國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有住房總面積130億平方米。陳淮認(rèn)為，目前中國(guó)城鎮(zhèn)居民有6.2億人、2.1億個(gè)家庭、人均不過(guò)20平方米、戶均不過(guò)60平方米，這個(gè)居住水平不過(guò)是脫困的水平。中國(guó)老百姓正在往要求適度改善功能型住宅發(fā)展，未來(lái)10-20年是這樣一個(gè)居住需求的高潮期，也就是說(shuō)得在十年內(nèi)再建現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房資源總量再加50%。還得蓋多少房?現(xiàn)有的130億平方米的住房，在未來(lái)15年左右，有一半得拆了重建。我們估算到2020年中國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有住房總面積將達(dá)280-300億平方米，每年要有8-10億建筑總量的更新，民用住宅設(shè)計(jì)壽命是30-50年，每年至少要更新1/30到1/40，中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化再有15-20年的高潮，之后，每年將有10億平方米以上的建筑總量。因此，中國(guó)門(mén)業(yè)的黃金期，至少還有二十年。
